Que esta pasando en los bienes raices

Cuidado, que las oportunidades no te pasen por la nariz sin que puedas sacarle algún provecho. Ahora que los tiempos cambiaron, y la información (antes que el ahorro) es la base de la fortuna, aprovecha esta guía para ponerte al tanto de las últimas novedades del mercado inmobiliario. Un mercado que, aunque para algunos pueda aún estar resultando esperanzador, está dando muestras de una desaceleración. Será que ha llegado "el momento de los compradores".

Qué está pasando

En un mercado más difícil que nunca, las estadísticas indican que los precios de las casas cayeron en Boston pero siguen trepando en el Sur de la Florida. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors, NAR), el primer trimestre de 2006 finalizó con precios un 3 por ciento más bajos que en los últimos meses de 2005, aunque todavía están un 10 por ciento más altos que hace un año.

Phoenix registra el liderazgo en ascenso de precios (38.4 por ciento) mientras que distintas ciudades del estado de Florida ostentan otros de los mayores récords en los últimos 12 meses.

La pregunta salta a la vista, de una costa a la otra y cubriendo todo el territorio norteamericano: ¿Ha llegado a su fin la burbuja de los bienes raíces?.

“Yo no creo que haya ninguna burbuja. Lo que sucedió en los últimos 18 meses fue una euforia poco normal, la gente se volcó a comprar y muy poca a vender.” Así lo explica Hernán Gleizer, broker/CEO de Remax Bestseller Realty Network. “Esta es una crisis de expectativas racionales, los inversores se mueven por lo que va a pasar, y eso es algo regulado por los medios informativos, que generalizan en vez de hablar de la realidad de cada mercado”.

Hagas lo que hagas

Dueños de casa, inquilinos, inversores y meros observadores se concentran en una sola pregunta: ¿Qué hacer?

Sea para comprar, vender o invertir, debes analizar el mercado en su mínima expresión. No sólo cada ciudad es diferente sino que cada zona y cada edificio se convierte en un submercado.

En todos los casos conviene asesorarse de un buen profesional. Ellos tienen el termómetro del mercado, son quienes mejor conocen las propiedades, las áreas para comprar e invertir y las características de las mismas, incluyendo sus estadísticas, que mantienen actualizadas con las asociaciones inmobiliarias, el banco de información del MLS, y las cámaras de comercio, entre otras.

También es importante contratar a un abogado especialista en bienes raíces. “La compra o la venta es una de las inversiones más grandes que haces en tu vida, así como vas a ver al cardiólogo si te sucede algo con el corazón debes ver al abogado para protegerte”, sugiere Marc Rousso, de Roth Rousso and Katsman, una firma de abogados especializados en bienes raíces.

Nacido en Nueva York, hijo de madre cubana, Rousso hace una recomendación especial para hispanos que no hablan inglés: “Debe ser un abogado que conozca la idiosincrasia de comprador y la letra chiquita de los contratos que cambian mucho de un lugar a otro.”

Los honorarios no siempre son costosos, es posible que sea practicamente nulo en el caso de que el abogado haga el seguro de título (esto varía según cada estado, en Nueva York no se emiten seguros de títulos pero en Florida sí).